GIF圖 (1).gif  【竹北終於要有百貨公司了~❤】

竹縣第1座百貨商場 【遠東新世紀】。工程進度&外觀設計。2018/05/13 更新版

文章上方資料為較新狀況...

 

◆ 第二階段開挖已於3月15日完成(至-10m)。
◆ 擋土設施工法勘驗已於3月28日檢驗完畢。
◆ 4月份施作水平支撐作業及水平支撐打樁。
◆ 5月份預定施作土方挖運工程

 

參考:新竹縣政府-國際產業發展處

 

竹北遠百新世紀,工程進度~  

竹北遠百新世紀,工程進度~  

 

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竹北遠百新世紀,工程進度~

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竹北遠百新世紀,工程進度~

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竹縣第1座百貨商場 【遠東新世紀】。工程進度&外觀設計。2018/01/27 更新版 

已從光明六路東一段側展開降挖工程。

整個工程則預計108年10月31日前完成結構體,109年7月1日前取得使用執照。

原文:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2256126

竹北-遠東大世紀百貨

竹北-遠東大世紀百貨

 

竹北-遠東大世紀百貨

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竹北-遠東大世紀百貨

竹北-遠東大世紀百貨

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2017/09

目前還是空燙燙一遍,只有工程所

【竹北商場】遠百百貨公司-新世紀(工程進度)

遠東新世紀】。工程進度

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【遠東新世紀】。工程進度

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2017-06-22 動土典禮~

遠百竹北新世紀購物中心今6/22日舉行開工動土典禮,預計2020年開幕,

地上10層、地下4層,將採複合式商場經營,包含百貨、超市、餐飲、休閒等多功能休閒空間。

遠百轉投資竹北停八BOT案,基地位於新竹縣竹北莊敬路、近光明六路,

將於2020年開出遠百竹北新世紀購物中心,遠百總經理徐雪芳和新竹縣長邱鏡淳都出席開工動土典禮。

 

竹北新世紀購物中心完成後,將是一棟地上10層、地下4層建築,商場面積約2.6萬坪。

建築造型融入客家文化特色,呈現客家山城圓樓的建築意象,象徵層層堆疊的山壁代表客家敬天地、尊重自然精神的圓樓植入於城市之中。

由於新竹縣長期無大型購物中心或商場,開出後可望將桃竹苗在地消費大餅做大,也預計可提供1,700個就業機會。

【竹北商場】遠百百貨公司-新世紀

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竹縣第1座百貨商場 竹北停8BOT案6月將開工~2017/6/5 更新版

竹北市停8停車場BOT案、也是新竹縣第1個百貨商場,即將在6月開工,原址停車迄本月5/31日止將停止使用。

遠百新世紀-竹北館

[記者廖雪茹/新竹報導〕遠東集團得標的新竹縣竹北市停8停車場委託民間參與興建案(BOT),即將在6月開工,原址停車迄本月31日止;針對周邊住戶擔心施工帶來污染及交通問題,營造廠商承諾基礎工程儘量利用暑假期間進行,工程車也會錯開上、放學時間,主要行駛莊敬北路及光明六路東一段,整座商場主體工程預定109年7月取得使用執照後正式營運。

得標的遠東集團,日前在十興國小會議室召開施工說明會,因停8毗鄰學校,周邊大樓林立,與會民眾擔心施工期間,產生噪音、粉塵等污染,加上工程車頻繁進出,恐對學童及居民安全構成威脅,希望廠商提供平台隨時公布工程相關資訊,並在學校設置環境監測。

縣府國際產業發展處表示,遠揚營造簡報回覆,預計6月將有怪手等機具進駐,拆除花台地上物,學校側將加高圍籬至4公尺;基礎工程約3個月,暑假將從靠近學校側先施工,採基地降挖3公尺及擋土型鋼施工,以增加隔音牆效果,儘量在開學前完成,日後也會配合學校重要教學日,調整避開較大噪音的工項。

遠揚也同意,莊敬二街及勝利二路2側不設出入口,工程車一律走光明六路東一路及莊敬北路,並認養周邊道路;出入口除將設置監視器,要求工程車都經洗車台作業,也將規劃CCTV相關監控系統,讓民眾可上網即時了解工地現況及工程進度。

另為免影響上學及上班交通,遠揚回覆,棄土車輛將自上午9點起作業,放學時段不走莊敬北路;不過,假日原則仍須施工,但噪音較大的工項會延至9點以後做。

停8在月底停止使用後,施工期間替代停車方案,以莊敬北路路邊停車格61席為主,若不夠停,附近還有停6、停5停車場。至於未來營運如何降低交通衝擊?遠揚表示,已通過交通影響評估,將透過基地退縮增設車道等配套措施因應。

國發處強調,民眾最關切污染和交通問題,開工後將持續監督,視施工狀況協調廠商配合改善。

根據廠商簡報,百貨商場大樓預計將興建地上10層、地下4層,其中地上公有停車位至少800席;建築將以客家山城意象,上部樓層逐層退縮,廣場大量植栽綠化,屋頂則採客家圓樓意象,打造竹北最大空中花園。

資料截自:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2080638?utm_medium=M&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

遠百新世紀-竹北館

針對停8周邊住戶擔心施工帶來污染及交通問題,營造廠商承諾,基礎工程將利用暑假從學校側先施工。

遠百新世紀-竹北館

遠百新世紀-竹北館

停8興建百貨商場的營造廠商簡報表示,工程車將儘量錯開上、放學時間,主要行駛莊敬北路及光明六路東一段。

遠百新世紀-竹北館

【樹木移植 成果】
一.數量: 實際移植220株

二.完成移植地點:
竹北市公所 —公四、公12、公13、公26、成瀧公一、成瀧公四、嘉興路399巷等7處
新竹縣政府 —公15、公16、兒21、兒22、兒25、高鐵站前三角綠地等6處
成功國中、興隆國小

三.養護期滿6個月後存活率:
總計存活217株,未存活3株
存活率高達98.6%

 

【施工項目&影響時程】
一.整地及圍籬施工
怪手、吊卡車及混凝土車、發電機時程及進度:
預定6月10日~8月5日施工
1.花台地上物拆除運棄
2.圍籬組立、防溢座施工
3.圍籬綠牆及隔音牆施工

二.基地降挖及擋土型鋼施工
怪手、吊卡車及載運拖車時程及進度:
預定7月30日~10月10日施工
1.基地降挖3M
2.水刀壓入式擋土型鋼打設

三.基地土方挖運
怪手、吊卡車及載運拖車時程及進度:
預定10月5日~107年3月30日施工
1.基地南北側(短向)將留設邊坡待地下中央區,結構完成,再挖除

 

【工程技術可行性分析】
方案 A 工程規劃 =====
大型量販店為附屬事業開發項目,規劃設置內容如下,並將依據下列空間規劃預估工程施工費用:

B1F、3~5F、頂樓:停車場

1~2F:量販店

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方案 B 工程規劃 =====
複合式商業組合規劃,業種包含商場、宴會廳及旅館等開發項目,規劃設置內容如下,並將依據下列空間規劃預估工程施工費用:

B1F、5~7F、頂樓:停車場

B1F~3F:商場

3F:宴會廳

4F:商務旅館(140間)

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建蔽容積率:

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【結】~

目前政府研擬兩方案供參考,本案主業設施為停車場,停車位數量除包含基本公共需求小客車 800 輛外,另加上各附屬商業空間之法定停車位,方案 A 小客車停車位共規劃 1197 輛,方案 B 規劃 1283 輛。

附屬事業部分,方案 A 以大型量飯店為經營主體,興建地上 5 層,地下1 層建物,預估興建費用約 9.7 億元;方案 B 則以複合式商業組合進行規劃,內容包含商場、宴會廳及商務旅館等,興建地上 7 層,地下 1 層建物,預估興建費用約 15 億元。後續將依據上述各方案之工程費概估金額,進行相關財務檢討之評估。

資料截自:新竹縣政府官網

 

 

 

 


 

 【竹北遠東新世紀購物中心】工程進度~2017/2/12 更新

目前還是空蕩蕩的,沒什麼太大改變。

【竹北商場】遠東百貨公司遠百新世紀~工程進度&外觀設計---2017/2/12 更新版

【竹北商場】遠東百貨公司遠百新世紀~工程進度&外觀設計---2017/2/12 更新版

【竹北商場】遠東百貨公司遠百新世紀~工程進度&外觀設計---2017/2/12 更新版

【竹北商場】遠東百貨公司遠百新世紀~工程進度&外觀設計---2017/2/12 更新版

 2016/11/18 進度: 已經完成移樹作業~ 

BOT  

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竹北停八 打造空中花園商城  2016/8/4

 【竹北商場】遠東百貨公司遠百新世紀~工程進度&外觀設計---2017/2/12 更新版  

自105年4月至105年10月辦理基地樹木移植作業

 

(1)基本設計105年10月1日完成。
(2)植栽移植工程至105年12月1日完成。
(3)都市設計審議106年1月1日完成。
(4)建造執照106年4月1日完成。
(5)五大管線核准及採購發包至106年6月1日完成。
(6)主體工程含使照取得至109年1月1日完成。
(7)商場內裝置109年7月1日完成。


 

〔記者黃美珠/竹縣報導〕2016/8/4

繼統一集團在新竹縣湖口鄉打造「黃色大吐司」造型的綜合性食品廠,成為新地標,遠東零售集團也計劃把得標的竹北市停八停車場變成「竹北最大空中花園」的購物商城,預計明年暑假動工,希望能在二○一九年開幕。

頂樓圓樓意象 解光害疑慮

遠東巨城購物中心董事長李靜芳昨天到縣府簡報,強調在公益空間外,會大量植栽綠化,頂樓還將改用客家圓樓做為意象,避免住戶擔心的風水和光害等疑慮。
李靜芳說,這座購物商城為地下四樓、地上十樓,一樓提供一百五十坪公益空間作為當地里民活動中心,十樓也因應鄉親心聲,決定用客家圓樓為意象,去除原本設計的屋頂反光造型,避免附近住戶有風水、光害等疑慮,打造竹北最大的空中花園,並有多功能展演廳,可兼作集會堂。
此外,地面層留設的廣場空間,會種植大量植栽,建物各樓層屋頂也會綠化。為了降低未來周邊交通衝擊,還決定把原來獨立的兩棟建物合併,讓基地可以退縮,增加路幅,還路於民。
李靜芳說,目前預定地上共有二百二十八棵樹木,召開移植會議決定,從現在起配合樹種的移植時序,陸續移植到成功國中、興隆國小等十五個地方,預計增加約兩千萬元成本。
明年暑假動工 拚108年開幕
規劃明年利用一旁的十興國小放暑假時動工,希望一切順利,能在二○一九年開幕。

 

 

【竹北商場】遠東百貨公司遠百新世紀~工程進度&外觀設計  

新竹縣竹北市停八停車場委託民間參與興建營運案(停八停車場BOT案)

一、基地位置:

【竹北商場】遠東百貨公司遠百新世紀~工程進度&外觀設計  

二、基地概況  
  位於新竹縣竹北市莊敬北路與光明六路東一段路口,使用大學段51、52及54地號共3筆土地,約20,276.7平方公尺(2.02公頃)。依「變更竹北(斗崙地區)(體育公園附近地區)細部計畫(停8-停車場用地)(土地使用分區管制要點)書」屬公共設施計畫之停車場用地,建蔽率為80%,容積率為400%。

三、計畫緣起  
(一)鑒於新竹相關重大建設,如北部區域計畫、新竹科學城、二高及高鐵特定區計畫等相繼完成,經整體考量都市發展之需要後,本府於95年將本基地以多目標使用方式進行開發利用,以因應未來發展之需要。
(二)考量政府財政負擔,故依促參法引進民間參與投資興建營運,藉由民間之經營能力及創意提昇公共停車場之使用效能,創造使用者、政府、廠商三贏局面。

四、法令依據
(一)促參法:
1. 本法第3條 「本法所稱公共建設,指下列供公眾使用或促進公共利益之建設:一、交通建設及共同管道。二、… 」
2. 施行細則第2條 「本法第三條第一項第一款所稱交通建設,指鐵路、公路、市區快速道路、大眾捷運系統、輕軌運輸系統、智慧型運輸系統、纜車系統、轉運站、車站、調度站、航空站與其設施、港埠與其設施、停車場、橋樑及隧道。 」。
3. 促進民間參與公共建設法之重大公共建設範圍 交通建設類別 「五、符合下列規定之一之路外公共停車場:(一)投資基地規模達二千平方公尺以上之平面式停車場。(二)投資設置二百個以上停車位之立體式停車場。(三)投資設置六十個以上停車位之機械式或塔台式停車場。」。
(二)都市計畫:
「變更竹北(斗崙地區)(體育公園附近地區)細部計畫(停八-停車場用地)(土地使用管制要點)書」:停8用地依促進民間參與公共建設法相關規定供民間參與公共建設之附屬事業用地,其容許使用,除依「停車場法」及「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定得容許使用之項目(共17項)外,參照「交通部促進民間參與交通建設附屬事業使用容許項目」,得供金融保險業、醫療保健服務業、事務所及辦公室、住宅(僅得以出租或設定地上權方式辦理)、會議及工商展覽中心、倉儲物流業、購物中心及批發量販業及廣告業等(共8項)使用。

五、執行情形  
(一)本案於本契約簽訂時104年7月8日,同時完成「設定地上權契約」簽訂。
(二) 於簽約同日繳付開發權利金。
(三) 於104年8月31日完成點交。
(四)於104年9月1日起既有停車場由民間機構經營。
(五)104年9月7日完成地上權設定。
(六)104年9月14日地方座談會。
(七) 第1年土地租金於104年9月11日繳納,第2年於104年12月28日繳納。
(八)104年9月25日提送安全監控與通報計畫。
(九)104年9月30日成立協調委員會。
(十) 104年10月4日地方里民座談會
(十一)105年1月13日核備基地植栽移植計畫書。
(十二)105年2月26日簽訂融資契約書。
(十三)105年4月6日起開始植栽斷根及移植工程。
(十四)105年4月30日完成基地樹木斷根作業,預計105年12月1日完成移植工程。
(十五)105年8月3日縣府、議會基本設計報告。
(十六)105年8月8日竹北市工作、竹北市代會基本設計說明會。
(十七)105年8月12日地方里民基本設計說明會。
(十八)預定工作進度說明:
(1)基本設計105年10月1日完成。
(2)植栽移植工程至105年12月1日完成。
(3)都市設計審議106年1月1日完成。
(4)建造執照106年4月1日完成。
(5)五大管線核准及採購發包至106年6月1日完成。
(6)主體工程含使照取得至109年1月1日完成。
(7)商場內裝置109年7月1日完成。


~ 資料來源: 新竹縣政府 網站~


 

資訊來源:新竹縣政府

基地 位於 新竹縣竹北市莊敬北路與光明六路東一段路口,使用大學段51、52及54地號共3筆土地,約20,276.7平方公尺(2.02公頃)。依「變更竹北(斗崙地區)(體育公園附近地區)細部計畫(停8-停車場用地)(土地使用分區管制要點)書」屬公共設施計畫之停車場用地,建蔽率為80%,容積率為400%。


❖執行情形  
(一)本案經過公開甄選作業,目前由遠百新世紀開發股份有限公司取得最優申請人資格,因最優申請人已完成簽約前應辦事項,且簽約同時所應繳付之開發權利金亦一併全額繳付,本府依規定於104年7月8日與「竹北新世紀購物中心股份有限公司」簽訂投資契約,特許期間50年(簽約後2年內開工、簽約後5年內完工並開始營運)
(二)104年8月31日: 辦理用地點交。104年9月1日起停車場正式由「竹北新世紀購物中心股份有限公司」接管。
(三)104年9月14日: 於本府簡報室辦理地方座談會。
(四)104年10月16日: 辦理第三次工作會議。
(五)104年11月18日: 召開第四次工作會議,並於11月20日完成移樹地點現勘。
(六)104年12月4日召開植栽移植計畫書審查會。12月10日完成協調委員會。
(八)104年12月18日召開第五次工作會議,其結論:
(1)請民間機構儘速提送植栽移植計畫書,俟核定後依計畫書內容執行。
(2)基本設計作業進度調整,請民間機構提出相關工作時程進度表。

BOT 模擬圖  

 

2015-10-04 23:19 自由時報
〔記者廖雪茹/竹北報導〕備受矚目的竹北停八停車場BOT案,新竹縣政府與得標的遠東集團今天首度在十興國小視廳室舉辦里民說明會,居民除了要求保證回饋,多擔心交通衝擊和施工帶來的環境污染;業者坦言塞車恐難以避免,但將設法舒緩,周邊交通則期盼縣府爭取、研議其他配套措施。因縣府要求依法須由獨立公司簽約,遠東集團為此成立竹北新世紀購物中心股份有限公司,今天由巨城總經理羅仕清等人出席說明。遠東集團簡報,停八BOT案已在7月簽約,目前進入規劃設計階段,預定明年取得建照,最慢106年6月動工,109年7月開幕

針對回饋地方部分,遠東集團承諾,將提供一定比例的車位優惠給當地住戶;從營業面積切分150坪的多功能活動場所給地方使用;展演廳每半年12天免費給縣府公益使用;另每年將致贈弱勢慰問金等。停八現有500多個車位,合約要求公有停車位800個,加上商用車位總計1485個;至於施工期間的停車問題,縣府將再研議。竹北市長 何淦銘不滿停八原由市公所維護管理,但整個開發案竟未被充分告知,公文上還被稱為「區公所」,他希望縣府和遠東集團予以尊重。與會多名縣議員要求,開發案影響市容極大,施工前集團務必與市民良好溝通。

附近居民說,商場主要出入口設在莊敬北路,但該路平日尖峰時段早已水洩不通,未來勢必發生塞車夢魘。另民眾建議採用綠建築,降低對環境衝擊,同時在規劃階段增加民眾參與。除了施工期間加強環保和學童安全措施,希望業者專款回饋當地住戶和學校。另也建議降低建蔽率,增加綠地。國際產業發展處回應民眾詢問表示,停八樹木清查有150棵,未來以現地保存和移植竹北為優先。合約要求建物須達黃金級綠建築。因停八為依都市計畫法公共施設的多目標使用,並無影城項目。縣府承諾在交通影響評估嚴格把關。業者表示,商場與上、放學或上、下班的時間錯開,且建物退縮規劃出入專用車道。縣府和遠東集團表示,停八佔地約2公頃,遠東集團擁有50年興建營運權,主要興建百貨商場、餐廳等,預定建蔽率約60多%,約竹市巨城3分之1規模;集團除已支付給縣府1000萬元開發權利金和1億元履約保障金,還有每年定額權利金2000萬元,與年度營業收入3%。今天的會議紀錄經整理後,將放在新竹縣政府官網上供民眾參閱。 

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BOT的含義

  BOT是“build-operate-transfer”的縮寫,意為“建設-經營-轉讓”,是私營企業參與基礎設施建設,向社會提供公共服務的一種方式。我國一般稱其為“特許權”,是指政府部門就某個基礎設施項目與私人企業(項目公司)簽訂特許權協議,授予簽約方的私人企業來承擔該基礎設施項目的投資、融資、建設、經營與維護,在協議規定的特許期限內,這個私人企業向設施使用者收取適當的費用,由此來回收項目的投融資,建造、經營和維護成本並獲取合理回報;政府部門則擁有對這一基礎設施的監督權、調控權;特許期屆滿,簽約方的私人企業將該基礎設施無償或有償移交給政府部門。

BOT投資的特點和優越性
從BOT投資方式的基本內涵可以看出,BOT投資方式的一個很顯著的特征就是“權錢交易”:政府賦予私營公司或企業對某一項目的特許權,由其全權負責建設與經營,政府無需花錢,通過轉讓權利即可獲得一些重大項目的建成並產生極大的的社會效益,特許期滿後還可以收回項目。當然,投資者也因為擁有一定時期的特許權而獲得極大的投資機會,並相應賺取了利潤。所以BOT投資方式能使多方獲利,具有較好的投資效果。

 

 

新竹巨城 /竹北新世紀購物中心【竹北 停八BOT案】/ 何謂『BOT』?

 「停八BOT」案 基地約20,276.7平方公尺=6133.7坪≒2.02公頃

預計最慢106年6月動工,109年7月開幕 
縣府以帶動地方繁榮、使地盡其用為由決定要BOT,年初由遠東新世紀取得最優先申請人的資格,縣府將特許遠東以50年的時間新建8層樓高的購物中心、再經營、移轉回給縣府。縣府號稱本案包含租金、固定和變動權利金等,共可約有30億元的收入,比起現在委外停車,1年只有500萬元優很多。 

遠東主要看中竹北有豪宅、高鐵站與台大竹北校地等三大地點優勢,加上竹苗地區不僅學生多、新生兒多、新家庭多,且新屋更多,可預期有更多移入的新家庭,除了現有遠東巨城之外,確實還有另一個購物中心的開發空間,預期該基地土地6千坪左右,可規畫購物中心規模在3.5萬~3.8萬坪。(工商時報) 

在「City」系列問世之前,遠東集團旗下零售事業各自獨立發展,但在營業面積超過八萬坪的遠東巨城裡,包括SOGO百貨、遠傳電信、愛買(量販)、City Super(超市)、德誼(Apple專賣店)等事業體首度同在一個屋簷下,品牌間相互拉抬。

遠東巨城 從一個充斥著垃圾的廢墟,清理、搬運、打掉全部牆面、重新設計動線,變身為桃竹苗最時髦的購物中心,只花了十八個月。遠東-巨城 的成功,大家有目共睹 ! 竹北新世紀購物中心 的未來,大家拭目以待 !

 

 

 

 

 

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