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國泰不畏嚴寒、逆勢進場，砸31.2億元 大舉入軍【高鐵】商業地

這次交通部高速鐵路工程局土地標售案，受到市場注目，標售結果出乎意外，主要是底標與之前市場價格已有感調幅，加上政府公共建設計畫慢慢上軌，激勵大型投資客進場。

雖然目前房市前景尚未明朗化，但是這幾塊地屬重劃區中的精華區，生活機能和便利性逐漸到位，吸引開發商陸續低價搶地。

鄰近 的開發案:世興段46、47地號【暐順經貿大樓】也預計於2017年Q3完工。距離【生物醫學園區】、【台大醫院】也非常近。機能商圈共享~

這次標售的世興段商業區土地31地號，面積1189坪，總額10.7億，位於高鐵七路，土地面積大且方正，周邊生活機能完善，未來發展值得期待。此標的是國泰在新竹高鐵區的第二筆土地，第一筆為復興三路二段 面公園的【國泰Twin park】。

【國泰Twin park】實價登錄

交通部高鐵局(10/4)標售土地  新聞擷自:蘋果日報10/04~10/05

交通部高鐵局(10/4)標售土地，合計釋出4站特定區共21標，包括高鐵桃園站5筆、新竹站6筆、台中站6筆、台南站4筆等特定(地)區土地。吸引25封標單且各站皆有人投標，最終9標標脫，進帳49.28億元，最大咖是國泰人壽砸31.2億元共買下3221坪土地。高鐵局指出，雖市況未完全回溫，在車站特定區開發政策逐步明朗後，投資人對車站周邊發展仍具期待。

櫻花搶得中三標
高鐵局此次標售包括桃園、新竹、台中及台南站等特定區土地共21標，台中站此次仍維持相當熱度，包括櫻花建設、敬業建設、達欣建設等皆投標搶買。最熱門標地是台中中三標住宅區用地，面積720坪，底價1.73億元，開標前詢問度超高，共吸引13封標單搶買，最終由櫻花建設加價47%，以2.54億元強勢搶下，每坪單價35.2萬元。中四標由將捷建設以每坪約28.8萬元擊退櫻花建設，溢價率達20%。國泰人壽共砸31.2億元，標下3桃園、新竹共3筆土地，其中桃園2筆站前商業區土地，各標溢價率均破5%。另外台南有2標脫標。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此次國壽獵地應會往商旅或商辦方向興建。標售現場有不動產業者透露，國壽原本評估桃園土地，但地主開價過高，此次標售價格合理，土地三面臨路，推估應是其出手原因。高鐵局第5組副組長周良惠表示，不動產市場仍未回春，投資人多觀望，從這次標售結果可看出，在政府對車站特定區政策逐步明朗後，投資人對周邊發展仍具期待。

總底價達98.21億元，此次收到25封標單且各站皆有人出手投標，標脫率達42.9%，高鐵局共進帳49.28億元。
最熱門標地位在台中中三標住宅區用地，面積720坪，底價1.73億元，由於土地方正，開標前詢問度超高，共吸引13封標單搶買，最終由櫻花建設加價47%，以2.54億元強勢搶下。另外中四標也吸引2標投標，由將捷股份有限公司以每平方公尺8萬7058元擊退櫻花建設，溢價率達20%。
另外，桃園標脫2筆站前商業區土地，位於桃園站中壢市青平段47、52地號，緊鄰華泰名品城，由國泰人壽以每坪98.5萬元及103.1萬元標得，溢價率均破5%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，挾該處人潮，加上年底即將開幕華泰名品城二期，此次獵地應會往商旅或商辦方向興建。
標售現場有不動產業者指出，據悉國泰人壽原本就要進場買地，只是現有市場土地價格過高，此次高鐵局釋出價格合理，且又是三面臨路土地，推估應是其出手原因。
而新竹站6筆土地標脫1筆、台南4筆土地也標脫2筆，高鐵局第5組副組長周良惠表示，此次標售狀況還算不錯，且各站皆有人投標，不像過去僅台中站標售狀況較熱，雖然不動產市場仍未回春，投資人多在觀望階段，不過從這次標售結果可看出，在政府對車站特定區政策逐步明朗後，投資人對周邊發展仍具期待。

而新竹站6筆土地標脫1筆、台南4筆土地也標脫2筆，高鐵局第5組副組長周良惠表示，此次標售狀況還算不錯，且各站皆有人投標，不像過去僅台中站標售狀況較熱，雖然不動產市場仍未回春，投資人多在觀望階段，不過從這次標售結果可看出，在政府對車站特定區政策逐步明朗後，投資人對周邊發展仍具期待。

新聞擷自:蘋果日報10/04~10/05

建商Q3砸重金購地 興富發76億元排第一  鉅亨網 2016/10/05

國泰金 (2882-TW) 旗下國泰人壽砸下逾 31 億元搶標桃園高鐵站區商用土地引起矚目，但由高力國際統計顯示，全台建商買地轉趨積極，第 3 季購地金額達 169 億元，其中並以上市建站商興富發 (2542-TW) 最為積極。

由高力國際的統計顯示，在 2016 年第 3 季的前 10 大土地交易案中，除第 1 名的華碩 (2357-TW) 以自用為主斥資 78.3 億元購地之外，其餘 9 筆者來自於建商的購地，其中興富發集團包括潤隆建設 (1808-TW) 即貢獻高達 76 億元。

高力國際董事李日寶表示，建商本季大舉出手，並非看好房市，主要是第 3 季各縣市政府卯足全力標售精華區土地，標售底價也相對便宜。相較房屋持有稅，土地持有成本較低，囤地比囤房稅負擔較輕也是主因。

興富發集團第 3 季購地金額達 76 億元
高力國際今天發布第 3 季商用不動產調查，全台大型土地交易達 440.38 億元，為上季 149.86 億元的 2.93 倍，也比 2015 年第 3 季的 250.15 億元大增 72.6%。而 2016 年第 3 季最大買家是興富發集團，前 10 大土地交易中有 5 筆土地買主是興富發，交易地點包括南港、板橋、台中、台南等地，總計達 76 億元。而其他則有皇鼎建設 (5533-TW) 的新北市汐止 12.6 億元購地，及台中在地建商大毅建設在台中市北屯區的 11 億元購地。

高力國際董事李日寶指出，由興富發的購地標的來看，多數屬於可立即開發的「熟地」將可在陡既有的建案交屋之後銜接推案，產生營運滾動的效果。

新聞擷自:鉅亨網 2016/10/05