國泰不畏嚴寒、逆勢進場,砸31.2億元 大舉入軍【高鐵】商業地
這次交通部高速鐵路工程局土地標售案,受到市場注目,標售結果出乎意外,主要是底標與之前市場價格已有感調幅,加上政府公共建設計畫慢慢上軌,激勵大型投資客進場。
雖然目前房市前景尚未明朗化,但是這幾塊地屬重劃區中的精華區,生活機能和便利性逐漸到位,吸引開發商陸續低價搶地。
鄰近 的開發案:世興段46、47地號【暐順經貿大樓】也預計於2017年Q3完工。距離【生物醫學園區】、【台大醫院】也非常近。機能商圈共享~
這次標售的世興段商業區土地31地號,面積1189坪,總額10.7億,位於高鐵七路,土地面積大且方正,周邊生活機能完善,未來發展值得期待。此標的是國泰在新竹高鐵區的第二筆土地,第一筆為復興三路二段 面公園的【國泰Twin park】。
交通部高鐵局(10/4)標售土地 新聞擷自:蘋果日報10/04~10/05
交通部高鐵局(10/4)標售土地,合計釋出4站特定區共21標,包括高鐵桃園站5筆、新竹站6筆、台中站6筆、台南站4筆等特定(地)區土地。吸引25封標單且各站皆有人投標,最終9標標脫,進帳49.28億元,最大咖是國泰人壽砸31.2億元共買下3221坪土地。高鐵局指出,雖市況未完全回溫,在車站特定區開發政策逐步明朗後,投資人對車站周邊發展仍具期待。
櫻花搶得中三標
高鐵局此次標售包括桃園、新竹、台中及台南站等特定區土地共21標,台中站此次仍維持相當熱度,包括櫻花建設、敬業建設、達欣建設等皆投標搶買。最熱門標地是台中中三標住宅區用地,面積720坪,底價1.73億元,開標前詢問度超高,共吸引13封標單搶買,最終由櫻花建設加價47%,以2.54億元強勢搶下,每坪單價35.2萬元。中四標由將捷建設以每坪約28.8萬元擊退櫻花建設,溢價率達20%。國泰人壽共砸31.2億元,標下3桃園、新竹共3筆土地,其中桃園2筆站前商業區土地,各標溢價率均破5%。另外台南有2標脫標。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此次國壽獵地應會往商旅或商辦方向興建。標售現場有不動產業者透露,國壽原本評估桃園土地,但地主開價過高,此次標售價格合理,土地三面臨路,推估應是其出手原因。高鐵局第5組副組長周良惠表示,不動產市場仍未回春,投資人多觀望,從這次標售結果可看出,在政府對車站特定區政策逐步明朗後,投資人對周邊發展仍具期待。
總底價達98.21億元,此次收到25封標單且各站皆有人出手投標,標脫率達42.9%,高鐵局共進帳49.28億元。
最熱門標地位在台中中三標住宅區用地,面積720坪,底價1.73億元,由於土地方正,開標前詢問度超高,共吸引13封標單搶買,最終由櫻花建設加價47%,以2.54億元強勢搶下。另外中四標也吸引2標投標,由將捷股份有限公司以每平方公尺8萬7058元擊退櫻花建設,溢價率達20%。
另外,桃園標脫2筆站前商業區土地,位於桃園站中壢市青平段47、52地號,緊鄰華泰名品城,由國泰人壽以每坪98.5萬元及103.1萬元標得,溢價率均破5%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,挾該處人潮,加上年底即將開幕華泰名品城二期,此次獵地應會往商旅或商辦方向興建。
標售現場有不動產業者指出,據悉國泰人壽原本就要進場買地,只是現有市場土地價格過高,此次高鐵局釋出價格合理,且又是三面臨路土地,推估應是其出手原因。
而新竹站6筆土地標脫1筆、台南4筆土地也標脫2筆,高鐵局第5組副組長周良惠表示,此次標售狀況還算不錯,且各站皆有人投標,不像過去僅台中站標售狀況較熱,雖然不動產市場仍未回春,投資人多在觀望階段,不過從這次標售結果可看出,在政府對車站特定區政策逐步明朗後,投資人對周邊發展仍具期待。
而新竹站6筆土地標脫1筆、台南4筆土地也標脫2筆,高鐵局第5組副組長周良惠表示,此次標售狀況還算不錯,且各站皆有人投標,不像過去僅台中站標售狀況較熱,雖然不動產市場仍未回春,投資人多在觀望階段,不過從這次標售結果可看出,在政府對車站特定區政策逐步明朗後,投資人對周邊發展仍具期待。
新聞擷自:蘋果日報10/04~10/05
建商Q3砸重金購地 興富發76億元排第一 鉅亨網 2016/10/05
國泰金 (2882-TW) 旗下國泰人壽砸下逾 31 億元搶標桃園高鐵站區商用土地引起矚目,但由高力國際統計顯示,全台建商買地轉趨積極,第 3 季購地金額達 169 億元,其中並以上市建站商興富發 (2542-TW) 最為積極。
由高力國際的統計顯示,在 2016 年第 3 季的前 10 大土地交易案中,除第 1 名的華碩 (2357-TW) 以自用為主斥資 78.3 億元購地之外,其餘 9 筆者來自於建商的購地,其中興富發集團包括潤隆建設 (1808-TW) 即貢獻高達 76 億元。
高力國際董事李日寶表示,建商本季大舉出手,並非看好房市,主要是第 3 季各縣市政府卯足全力標售精華區土地,標售底價也相對便宜。相較房屋持有稅,土地持有成本較低,囤地比囤房稅負擔較輕也是主因。
興富發集團第 3 季購地金額達 76 億元
高力國際今天發布第 3 季商用不動產調查,全台大型土地交易達 440.38 億元,為上季 149.86 億元的 2.93 倍,也比 2015 年第 3 季的 250.15 億元大增 72.6%。而 2016 年第 3 季最大買家是興富發集團,前 10 大土地交易中有 5 筆土地買主是興富發,交易地點包括南港、板橋、台中、台南等地,總計達 76 億元。而其他則有皇鼎建設 (5533-TW) 的新北市汐止 12.6 億元購地,及台中在地建商大毅建設在台中市北屯區的 11 億元購地。
高力國際董事李日寶指出,由興富發的購地標的來看,多數屬於可立即開發的「熟地」將可在陡既有的建案交屋之後銜接推案,產生營運滾動的效果。
新聞擷自:鉅亨網 2016/10/05
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