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●期待●新竹縣市房價下跌的最佳進場點!!

新竹縣市的房價指數      

您正在看房嗎? 還在計算金額嗎? 讓你買房買在最佳點!

這張圖表(綠色曲線)是新竹縣市的房價指數,紫色柱狀體是代表台灣地區整體的房價年增率(今年和去年的同時期比較是增加或減少)

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新竹生醫園區-新竹生技產業起飛 將建二大樓&總統親訪

新竹生技產業起飛將建二大樓

2017-05-17 聯合報

新竹生物醫學園區廠商營業額近一年成長1.4倍,生技產業群落效應形成,科技部長陳良基昨到竹縣參訪,指出行政院同意在新竹興建第二棟生技大樓,最快2年可以完工。

【竹北高鐵】新竹生醫園區簡介  

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2017年 銀行祭低利率房貸搶客戶!【當心】契約附加規定!!  

2017/04/12 [房地王/胡兆陽報導]  

曾幾何時銀行業因為房市景氣不佳而棄「房貸業務」不顧,如今風水輪流轉,受到房地產市況好轉、銀行資金為了求得更長遠、更好的出路,各家銀行已經出現「拼低利、搶市占率」的情形,唯一得利的當然是購屋大眾,可以賺得比別人更優惠的房貸利率。不過,除了貨比三家之外,民眾想要成功申辦更低的房貸利率還要注意幾個重點才行。

房地產景氣 

房地產景氣好轉,銀行業也跟著搶推房貸業務。  

「現在業者搶占房貸業務所端出來的利率,甚至比政府的優惠利率還低!」銀行業者表示,自從多年前中央銀行採取寬鬆的貨幣政策之後,「錢滿為患」就一直是國內資金狀況的寫照。在不能拒絕民眾的大額存款、資金不斷湧入的情況下,只好想辦法衝刺中小企業貸款、民眾信用貸款等業務。現在好不容易等到房市景氣略為回溫,放貸風險較為縮減之際,房貸業務就成為近期銀行業者努力拓展的目標。

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 2017年統計【北台灣 2016年度十大建商】,寶佳8連莊

北台灣 2016十大建商,寶佳8連莊

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2016年北台灣10大建商排名結果出爐,寶佳機構全年新推案量達339.8億,再次登上10大建商榜首,已連續8年無人能敵。後續排名依多為茂德機構(239億)、元利建設(220億)、森聯機構(180億)、遠雄集團(170億)、麗寶機構(161.3億)、大陸建設(132億)、勝治機構(112億)、嘉廷建設(90億)、國揚建設(80億)與松陽機構(80億)。

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夫妻登記共有房子!房屋貸款該怎麼「辦」?怎麼辦比較有利!

最近房地產市場的買氣漸漸回升,不少民眾擔心如果不在此刻房價低檔時期購屋,以後會更買不起房子。然而,一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力,因此不少專家建議年輕人:能結婚「成家」的就趕快結婚,多了一個人幫你付房屋貸款,肩上的重擔就可以減輕不少。

   

▲買房子不容易,夫妻共同努力可以買得更輕鬆一點。  

然而,房子由夫妻共有負擔房屋貸款,為了預防未來萬一彼此的婚姻生涯有其他的變數,很多夫妻都採用最保險的方法-把買下來的房屋產權登記在「夫妻兩人」的名下。問題是,如此的作法該由誰去掛名申辦房屋貸款?可以用兩個人的名義申請房貸嗎?申請的政府優惠房貸會不會有影響?如果有一方將來不願再繳錢,另外一方該怎麼辦呢?  

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房仲收仲介費合理嗎? 買賣房子需要房仲的8個理由

民眾透過房仲買賣房子,買賣成立後,房仲會向買賣雙方收取服務費,依內政部規定,以不超過成交價的6%為原則。日前就有網友在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎?」並討論到買賣房子真的需要透過仲介嗎?「賣厝阿明」用圖來告訴你,買賣雙方需要房仲的8個理由。

根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂,不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6%,一般來說會根據成交價向賣方收4%、買方收2%的服務報酬

日前有網友就在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎?」引起網友熱烈討論,不少人也開始質疑,買賣房子真的需要透過仲介嗎?「賣厝阿明」粉絲團以可愛的圖文來告訴你,買賣雙方需要房仲的8個理由。

買方

1.沒有不動產說明書

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土地、建物、車位、都市更新容積獎勵、預售屋、買賣、稅務、貸款、產權登記等相關買賣房產貸款常見名詞解釋

土地相關

  • 土地持份

    由於土地上有多戶建物,因此,土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配,共同持有土地面積,各戶所持有的土地面積即為「土地持份」。從謄本中的「土地標示部」,可以看到「面積」資訊,代表該建物座落土地的總面積。 而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」,則可從「土地所有權部」查詢。總土地面積 x 各戶的權利範圍 = 各戶的土地持份。

  • 土地使用分區

    指都市計畫範圍內土地,依使用目的與需要的不同,劃定各種不同的用途分區 (如:住宅區、商業區、工業區等),各使用分區再視計畫上的需要,依使用強度再細分為若干等級 (如住一、住二、住三等) 而給予不同的使用性質與使用強度規定,並限制有妨礙各分區用途的其他使用。

  • 重劃區

    重新規劃的區域,通常為縣市政府主動規劃,將原本無開發或雜亂無章之地區,重新丈量,規劃道路與土地使用名目,並規劃公園預定地等機能規畫。

  • 甲種建築用地

    一般農業區,或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地,生活機能比較都市計劃內的住宅用地,環境和生活方便性通常較差一點,房價也較低。甲種建築用地的建蔽率 60%,容積率 240%。

  • 乙種建築用地

    都市計劃外「鄉村區」的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。所謂「鄉村區」,就是在都市計劃外的鄉下,人氣很旺盛的聚集性就部落,通常到這些地方,充滿了田野的風味,但幾乎沒有計畫道路規劃,現況道路系統小又窄,未來房價較不易有上漲機會與空間。乙種建築用地的建蔽率 60%,容積率 240%。

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買賣房產貸款常見名詞&如何選擇最適合自己的房貸方案? 


買賣房產,金錢、貸款扮演重要的角色,幾個貸款相關常見名詞,報你知。

1. 首購:「首次購屋」指名下沒有房子,第一次買屋。

2.頭期款:購買總價-貸款金額=頭期款。

3.貸款成數:貸款金額÷購買總價=貸款成數。

4.自備款:買屋簽約時須準備好的款項。

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 竹北高鐵【聯發科】新總部 不蓋了!   手機晶片不振 「辦公室空間已夠」 高鐵局證實合約終止

聯發科技公司。(圖/顏謙隆)

蘋果日報【陳俐妏╱台北報導】

IC設計廠聯發科(2454)2015年斥資11億元標下新竹高鐵BOT案確定告吹,新竹高鐵新總部不蓋了!聯發科日前公告,擬與高鐵局解除地上權契約,交通部高速鐵路工程局證實合約終止,表示會再與聯發科討論後續事宜。

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【地產專欄】陳炳辰:你沒想過的 11個購屋魔鬼細節

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年10月10日

魔鬼藏在細節裡,購屋前不可不慎,很多人以為「樓層高低」或「戶數多寡」不重要,純粹個人偏好,只要自己能接受就好,其實這些細節相當關鍵,不僅可能會導致額外的支出,也會影響未來居住品質,民眾購屋時,一定要留意11個購屋細節。


1. 樓層高低
很多人以為樓層高低,主要僅影響景觀、採光、通風,其實購屋樓層學問可不小,如社區的建築管線多匯集於2樓,容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題;11樓以上必須裝置自動灑水器,室內淨高受到限縮。此外,偏好高樓層者,除了容易遇到水壓不足的問題外,也必須留意社區的中繼水箱規劃在哪一樓層,才能免去潮濕吵雜,甚或漏水困擾。

2. 電梯數量
高樓與戶數多的社區,一定要留意電梯數,例如新北市某知名捷運共構大樓,戶數逾1500戶,但電梯卻只有3部,平常等個電梯少說就要5~10分鐘,上下班的尖峰時刻,更是班班客滿,上班擔心遲到,下班回家搭電梯還得排隊。

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筆記起來!網拍營業登記之房屋,仍可按自住用房屋稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

桃園市政府地方稅務局表示,近年來因網路市場交易蓬勃熱絡發展,有許多人利用網路平台創業,自行於家中從事網路銷售,但因有銷售貨物或勞務須辦理相關營業登記,進而將住家房屋辦理營業登記場所。
但因實際交易都是於網路交易平台完成,且該住家房屋並未供辦公室使用或堆置待售貨物等其他營業使用物品,房屋實際上仍是供自住使用,仍准繼續按自住之住家用稅率課徵房屋稅

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國泰不畏嚴寒、逆勢進場,砸31.2億元 大舉入軍【高鐵】商業地

這次交通部高速鐵路工程局土地標售案,受到市場注目,標售結果出乎意外,主要是底標與之前市場價格已有感調幅,加上政府公共建設計畫慢慢上軌,激勵大型投資客進場。

雖然目前房市前景尚未明朗化,但是這幾塊地屬重劃區中的精華區,生活機能和便利性逐漸到位,吸引開發商陸續低價搶地。

鄰近 的開發案:世興段46、47地號【暐順經貿大樓】也預計於2017年Q3完工。距離【生物醫學園區】、【台大醫院】也非常近。機能商圈共享~

這次標售的世興段商業區土地31地號,面積1189坪,總額10.7億,位於高鐵七路,土地面積大且方正,周邊生活機能完善,未來發展值得期待。此標的是國泰在新竹高鐵區的第二筆土地,第一筆為復興三路二段 面公園的【國泰Twin park】。

【國泰Twin park】實價登錄

國泰高鐵標案  

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105年度住宅補貼開始申請    105-07-20 10:25 AM 

為協助中低收入家庭減輕居住負擔,105年度住宅補貼自明(21)日起至8月31日受理申請,預計辦理「租金補貼」5萬6,976戶、「自購住宅貸款利息補貼」4,500戶、「修繕住宅貸款利息補貼」3,000戶,欲申請者,請於公告受理期間向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府申請。

內政部表示,各項補貼均因地制宜,所以不同地點或條件補貼額度也會有所不同,例如「租金補貼」每戶

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買房遇到這四種建商,千萬不要買!

商業週刊 2015/01/05

建築是一門高深又繁複的學問,如果建商沒有長年累積的經驗及雄厚的資本,根本不可能蓋出好房子。若能在購屋時,就選擇由好建商所蓋的房子,會是個事半功倍的好方法。

該怎麼選擇好建商? 將有下列狀況的建商摒除在愛屋的選擇名單外:

1.第一次推案的建商(一案建商)

2.沒有官網的建商

3.曾經與住戶發生糾紛的建商

4.沒有加入「建築開發商業同業公會」的建商

臺灣迄今依舊尚未建立營建商的評鑑機制,加上許多人認為營造業的利潤極高,只要房地產的景氣好轉,營造業就如雨後春筍般出現。這其中不乏成立之初,就想要「打帶跑」的一案建商。姑且不論這些建商是否具備興建房屋的專業知識,光是這種「撈一票」的投機心態,就很難讓人相信,這樣的公司會有多少「職業良知」。

除此之外,還有許多的一案建商,是因為之前的建案衍生出的購屋糾紛太多,建商為了規避保固、賠償及法律責任,不是更改公司的登記名稱,不然就乾脆解散公司,反正換個名字,三個月後又是一條好漢。

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同間房子,A給0.5%仲介費,B給2%仲介費,為何最後A付的錢更多? 

商業週刊 2015/09/07

六都降價屋比例不斷攀升,其中又以台北市在2個月內成長7個百分點最多,價格明顯鬆動,專家提醒,若要在此時進場議價,千萬別貪小便宜「砍仲介費」,因為「重點在房價」,能否談到較低的總價才是關鍵。

房市價格逐漸鬆動,根據永慶房產集團調查,全台7月份屋主降價物件持續上升,其中台北市的降價幅度由6月份6.4%,提升到7.1%,桃園市也從7.3%成長至8.9%,價格鬆動愈趨明顯。

針對想在此時「撿便宜」的買方,房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》分析,不少民眾「不喜歡付仲介費」,因此要求仲介自砍仲介費至0.5%,但「重點在房價」。

SWAY舉例,倘若你以1000萬購入物件,要求仲介只能收取0.5%服務費,如此一來買方總支出為1005萬元,但若買方直接向仲介說明,願意給2%的服務費,請房仲幫忙談到950萬元的價格,在此狀況下,買方總共只需付出969萬元,前者看似「撿便宜」,但實際上卻貴了36萬元。

 

究竟「砍仲介費」是不是一項好策略?好房網雜誌社長倪子仁建議,民眾購屋還是必須回歸實價登錄行情,「亂砍價是不能成交的」,今年購屋以實價登錄價格下修5~10%,是滿足買賣雙方成交的價格。

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「房市比SARS時還慘!」想以小換大,絕不能再錯過這次機會

好房網 2015/06/18 

如果你跟我差不多年紀,經歷過SARS颳起的房市寒冬,那麼,你就會知道當時有多慘,完全沒人出門看房子,不過,我想起當年採訪過很多趁SARS買屋的首購族,他們不畏疫情,戴著N95到處看屋,幾年後,房市進入多頭十年,他們趁機賣屋以小換大,這些人現在都成為有屋一族,而且對當時的精準眼光,津津樂道。事隔十多年後,我深切感受到,變種的病毒MERS還沒來,台灣的房市已進入「類SARS」時代,同樣沒人看屋買房,情況甚至更為嚴重!

房市比SARS時還慘!自住客莫蹉跎,趁勢累積換屋資本

報紙、電視新聞都在看衰房市,這股冷到快結冰的買氣,真的跟2002年的情況很像,那幾年,房地產的成交數字急凍,別說買房子,連走在街上的人都人人自危,用N95把自己保護起來,於是成交急跌,量先價行,房價接著一瀉千里。

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台灣房價陷入「超胖U型谷底」,今年明年一樣便宜,白話文:現在就可以買

好房網 2016/01/28  

從2015年12月開始,央行降息半碼,平均每個房貸戶,一個月可以省下數百到上千元的房貸支出,央行公布這項利多當天,我在公司趕稿子,聽到幾個財經記者一陣驚呼,因為幾天前,美國才宣布升息一碼,台灣的逆向操作,讓大家跌破眼鏡,我卻不禁搖搖頭,在一連串的打房利空消息影響下,房市進入「敵不動我不動」的死水狀態,現在才來施以降息小惠,最近還要放寬銀行放款水位,希望增加房市動能,連雙北市長都爭相喊出,不支持打房,這樣的房市策略,猶如父子騎驢般,頭痛醫頭、腳痛醫腳,毫無章法可言,不管是買方賣方,沒人討得了好!

敵不動我不動,降息有什麼用?

看似買方佔盡上風的市場,在投資客退場後,口袋夠深的硬頸賣方成為市場多數,價格陷入下一波的對峙窘境,政府打房的原意,應該是降低買屋門檻,讓住者有其屋,但,現在不只賣家重傷,房子賣不出去,買不起的買家依然買不起,買得起的,就算價格降到期待值,依然沒有信心出手,就怕價格還有下探空間,這般僵局持續,買賣雙方都皆蒙其害,錯誤的打房政策,沒能解決高房價問題,反而打到真正想買房的人。

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某位網友說得真的非常非常貼切!

【天上掉下來的不會是禮物 !  天上掉下來的,通常是 鳥屎  

 

竹北預售屋建商跑路 傳警界也受害

自由時報 2016/5/12

〔記者廖雪茹/新竹報導〕新竹縣竹北市某建設公司推出的國際商務會館預售屋,傳出黃姓負責人避不見面,疑似已跳票跑路,倒債上億元,警界也有多人受害;縣府消保官羅鈞盛表示,已接獲消費者申訴,並函文公司盡快出面處理,也提醒民眾下訂預售屋後,應密切留意建商是否履約。

[竹北縣三] 水玥國際商務會館(大樓)2015-11-26 006.jpg

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每當到了5月除了要繳交所得稅之外,房屋稅也是從5月1日至5月31日開徵,自從台北市率先調升房屋構造標準單價、路段率等稅基因子,精華區指標豪宅的房屋稅就連年調升,像是「豪宅稅」就有業者預估,今年五大豪宅的屋主平均稅負至少好幾十萬跑不掉,別以為光光有錢人才有處理房屋稅會碰上許多疑難雜症,其實之前就有許多觀念或是想法,可能會讓自身權益泡了湯,以下就整理了一些常見問題為大家解惑。

其實就國稅單位說明,房屋稅並不是按房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值,乘以適用稅率計算得來。那甚麼是「房屋課稅現值」?又何謂「適用稅率」?我們從計算公式可以大概知道:應納稅額=房屋標準單價 × 面積 × ( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率。 這當中有眾多變動的數字,所謂的房屋標準單價就是房屋課稅現值,至於適用稅率,指的就是你家是自用還是非自用,還是營業用,如果以自用來計算,大約就是你家房價單價的11.2%。

 

問:房屋稅是否會隨著屋齡增加、折舊增加而逐年降低?

答:房屋屋齡增加,雖然會因為折舊而有稅盾效果,但實際情形,房屋稅可能因地段關係而不降反增。房屋標準價格按照「建材」「折舊」「所處地段」來評定,因此若房屋使用情形不變,原則上房屋稅會隨著屋齡增加而降低,但若房屋地段等級經評定調高,房屋現值就會增加而造成房屋稅跟著調增。

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5月是荷包失血的報稅季,在房產的部分,也必須繳納房屋稅。根據財政部統計,今年有69萬戶需繳納囤房稅,而北市的部分,因民眾逐漸熟悉房屋稅節稅模式,今年遭課徵囤屋稅的戶數,大減28.1%,從12萬戶降至8萬6258戶。民眾想要採自用住宅稅率繳納房屋稅,也必須瞭解幾項重要原則。

囤房稅是依據全國總歸戶為主,要節稅必須符合3項原則,第1、「無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」,第2、本人、配偶及未成年子女全台持有總計3戶內「自用」住宅;第3、符合上述兩項重要條件後,3戶以內房產可免設立戶籍。如此即可避開遭課徵囤房稅。 囤房稅上路後,房屋稅改採「自用」與「非自用」,除自用住宅稅率為1.2%之外,其餘2戶以上稅率落在1.5%至3.6%,即便屬於多屋族,只要符合「自用」條件,仍屬1.2%稅率範圍。 房屋稅優惠稅率每月都可以申請,每月15日以前提出申請,當月就適用較輕稅率。房屋稅繳納期限到5月31日為止,民眾除可在金融機構、便利商店繳費,也可透過網路銀行或用手機內建的twallet行動支付裝置繳納稅款。

原文網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/923249128057.html

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