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購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

從買房子的納稅義務人來看,在資金運用的槓桿原則下,多數人會向金融機構貸款,永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。

舉例來說,小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但是餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。 提醒有關上述自用住宅,需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立,且房屋無出租營業的情況才行。

換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族,在申報所得稅的時候,到底有沒有節稅的招數呢?陳俊宏表示,當民眾同時有購屋及售屋行為時,若購買的房屋價值大於出售房屋,是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還,也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 陳俊宏強調,「重購自用住宅扣抵稅額」一項,由於涉及買、賣不同角度的交易程序,每每遇到報稅的時候,也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則,便可正確檢視自己是否符合申報條件。 1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。 2.購屋的價格必須高於出售的價格。 3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。 4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用,不限於同一人。 5.僅限小屋換大屋才可以退稅,大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定

原文網址:  https://news.housefun.com.tw/news/article/623562128071.html

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好房網News編輯中心/台北報導

又要報稅啦!不動產的購屋、售屋行為,於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間,納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

 

此次報稅為104年有處分不動產者,還不需要考慮105年才上路的房地合一稅,故售屋適用舊制,出售房屋所得應列為財產交易所得申報,永慶房產集團契約部經理陳俊宏指出,綜合所得稅的各類申報項目之中,與不動產購售屋相關大致可以分為二大類: 1.售屋:財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額。 2.購屋:自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 此外,在售屋部分,今年報稅有幾項新規定需要特別留意:1).核實認定課稅,2).若出售的房屋為豪宅,無法舉證成本,則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得,3).所得稅級距增加45%稅率等。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法 陳俊宏指出,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

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(中央社記者邱柏勝台北2016年4月30日電)5月綜所稅申報有新變革,包含富人稅正式上路,標準與薪資、身障特別扣除額增加,因此富人增稅、小資可望減稅;且證所稅廢除,另外新增健保卡報稅及行動支付工具繳稅。

因應富人稅上路,今年申報綜所稅時,所得稅率級距由5級變成6級,新增年所得淨額逾新台幣1000萬元的納稅義務人,稅率調高為45%。此外,股利可扣抵稅額減半也於今年申報時開始適用,獲配高額股利的大股東須繳更多稅。

有錢人加稅,小資族則可享減稅小確幸。立法院前年決議調高標準扣除額,從7萬9千元調高為9萬元,薪資所得與身心障礙特別扣除額也分別從10萬8千元調高為12萬8千元,今年申報綜所稅時適用。若以雙薪4口之家、所得稅率級距在5%的小資家庭計算,扣除額增加6萬2千元,就可省下3100元的稅。

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擁有【公園、學區】優勢 不景氣下也超抗跌...

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導發表於 2015-11-18

年底接近大選,加上新舊稅制銜接之際,投資型買方銷聲匿跡,市場全靠自用族群撐盤。

由於自用客最重視的就是住宅環境,台中業者就發現,近半月以來,幾個鄰近公園、學區的案場,都有不少換屋族造訪,無論在來客量、來電量或開口議價的比例上,較第3季都有明顯的成長,呈現「換屋當道」的局面。 不景氣,擁有優質環境的房屋,相對抗跌。


近期台中有公園或學區優勢的建案,包括「慶仁之間」、「坤悅泰若天成」、「久樘香坡」、「陸府花語」等,其中,「久樘香坡」正對西大墩遺址公園,具有永久棟距,吸引不少產業園區的企業主詢問、下訂。

慶仁建設「之間」,除了公園綠地之外,與向上國中只有一街之隔,規劃55至75坪的中坪數產品,每坪單價約50萬元左右,由於該區發展較早、土地釋出也少,再加上地點鬧中取靜,瞄準自住族群推出的中坪數、3至4房純住家的產品一推出就深受歡迎。 陸府建設的別墅新成屋「陸府花語」,則位於四張犁國中小與仁德公園附近,鬧中取靜,近來別墅宣告絕版的消息一出,更是引起不少自住及置產族群爭相詢問收藏。

久樘開發事長特助李晉豪表示,對於剛性需求的自住型買方而言,購屋其實沒有時機之分,主要是找到產品條件和地段都符合需求的物件,尤其觀察各項投資管道,房地產仍然是波動幅度最小、保值性最強的項目,加上利率落在低檔,此時進場議價正是時候。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/143580112477.html

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竹北房產-心域337 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

適合的時機就該主動進場!
真正想買房的人,別想著買最便宜的價格,找一個適合的時機進場,買你負擔的起的房子才是真的。

 

 

個人聽過很多實例:

有位朋友在7~8年前買了人生第一間房,當初笑他買房的同事們,有些現在仍然和父母同住,名下無房無產!另有些 在外飄泊租屋,看房東的臉色,隨時擔心房屋出售,被強迫搬遷

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竹北房產-心域337 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

IMAG3161.jpg  

很多人都在問,現在買房好嗎??  現在房價這麼高,政府打房打的這麼厲害,現在進場買房過沒多久一定會跌那我不如等他跌在進來買,新聞、報紙、媒體全部都在說房價會跌  會跌!!!  

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目前新竹縣最夯的投資話題~"璞玉田"

 

相信大家最近有感覺到璞玉的話題又開始了~  為什麼呢?!

 

璞玉徵收一直都很不順利,這幾年價也是起起落落~!!

 

那為什麼最近又開始話題了呢?!

 

璞玉田.jpg

 

監委關心新竹縣「台知園區」案 縣長盼盡速推動開發

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