購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法

從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。 提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於104年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。

換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。 陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。 1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。 2.購屋的價格必須高於出售的價格。 3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。 4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。 5.僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定

原文網址:  https://news.housefun.com.tw/news/article/623562128071.html

好房網News編輯中心／台北報導

又要報稅啦！不動產的購屋、售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

此次報稅為104年有處分不動產者，還不需要考慮105年才上路的房地合一稅，故售屋適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，永慶房產集團契約部經理陳俊宏指出，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類： 1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額。 2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 此外，在售屋部分，今年報稅有幾項新規定需要特別留意：1).核實認定課稅，2).若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，3).所得稅級距增加45%稅率等。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法 陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

（中央社記者邱柏勝台北2016年4月30日電）5月綜所稅申報有新變革，包含富人稅正式上路，標準與薪資、身障特別扣除額增加，因此富人增稅、小資可望減稅；且證所稅廢除，另外新增健保卡報稅及行動支付工具繳稅。

因應富人稅上路，今年申報綜所稅時，所得稅率級距由5級變成6級，新增年所得淨額逾新台幣1000萬元的納稅義務人，稅率調高為45%。此外，股利可扣抵稅額減半也於今年申報時開始適用，獲配高額股利的大股東須繳更多稅。

有錢人加稅，小資族則可享減稅小確幸。立法院前年決議調高標準扣除額，從7萬9千元調高為9萬元，薪資所得與身心障礙特別扣除額也分別從10萬8千元調高為12萬8千元，今年申報綜所稅時適用。若以雙薪4口之家、所得稅率級距在5%的小資家庭計算，扣除額增加6萬2千元，就可省下3100元的稅。

2016 【童話 竹北】一起來玩喔❤ 新竹縣竹北市2016兒童節活動開始囉~

2016兒童節，想帶家裡的小寶貝去哪走跳好呢??  快快看過來

今年竹北市公所利用兒童節連續假期，自今（4/2）日起至4月4日，每日上午10點至下午5點，在嘉豐五路一段與復興一街廣場舉辦「童話竹北」活動。20座氣墊遊戲區免費體驗以及趣味遊戲等，同時在活動會場旁辦理「竹北之美寫生比賽」。

一進場地....就看到大人小孩都很愛的【小小兵 】有沒有很嗨森ㄋ???

擁有【公園、學區】優勢　不景氣下也超抗跌...

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導發表於 2015-11-18

年底接近大選，加上新舊稅制銜接之際，投資型買方銷聲匿跡，市場全靠自用族群撐盤。

由於自用客最重視的就是住宅環境，台中業者就發現，近半月以來，幾個鄰近公園、學區的案場，都有不少換屋族造訪，無論在來客量、來電量或開口議價的比例上，較第3季都有明顯的成長，呈現「換屋當道」的局面。 不景氣，擁有優質環境的房屋，相對抗跌。

近期台中有公園或學區優勢的建案，包括「慶仁之間」、「坤悅泰若天成」、「久樘香坡」、「陸府花語」等，其中，「久樘香坡」正對西大墩遺址公園，具有永久棟距，吸引不少產業園區的企業主詢問、下訂。

慶仁建設「之間」，除了公園綠地之外，與向上國中只有一街之隔，規劃55至75坪的中坪數產品，每坪單價約50萬元左右，由於該區發展較早、土地釋出也少，再加上地點鬧中取靜，瞄準自住族群推出的中坪數、3至4房純住家的產品一推出就深受歡迎。 陸府建設的別墅新成屋「陸府花語」，則位於四張犁國中小與仁德公園附近，鬧中取靜，近來別墅宣告絕版的消息一出，更是引起不少自住及置產族群爭相詢問收藏。

久樘開發事長特助李晉豪表示，對於剛性需求的自住型買方而言，購屋其實沒有時機之分，主要是找到產品條件和地段都符合需求的物件，尤其觀察各項投資管道，房地產仍然是波動幅度最小、保值性最強的項目，加上利率落在低檔，此時進場議價正是時候。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/143580112477.html

適合的時機就該主動進場!
真正想買房的人，別想著買最便宜的價格，找一個適合的時機進場，買你負擔的起的房子才是真的。

個人聽過很多實例:

有位朋友在7~8年前買了人生第一間房，當初笑他買房的同事們，有些現在仍然和父母同住，名下無房無產！另有些 在外飄泊租屋，看房東的臉色，隨時擔心房屋出售，被強迫搬遷…！

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刷卡:有 附設停車場  超感動的~

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本校業奉縣府99年11月19日府教學國字第0990180405B號函暨教育部99年11月9日台國(一)字第0990189741號函

核准於99年11月12日正式成立。

100年7月至101年7月暫借新竹縣竹北市成功國中校舍。

101年7月至102年7月暫借新竹縣竹北市中正國小校舍。

102年8月正式搬遷進入東興國小校舍，位於新竹縣竹北市嘉豐十一路二段100號。

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