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【地產專欄】陳炳辰:你沒想過的 11個購屋魔鬼細節

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年10月10日

魔鬼藏在細節裡,購屋前不可不慎,很多人以為「樓層高低」或「戶數多寡」不重要,純粹個人偏好,只要自己能接受就好,其實這些細節相當關鍵,不僅可能會導致額外的支出,也會影響未來居住品質,民眾購屋時,一定要留意11個購屋細節。


1. 樓層高低
很多人以為樓層高低,主要僅影響景觀、採光、通風,其實購屋樓層學問可不小,如社區的建築管線多匯集於2樓,容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題;11樓以上必須裝置自動灑水器,室內淨高受到限縮。此外,偏好高樓層者,除了容易遇到水壓不足的問題外,也必須留意社區的中繼水箱規劃在哪一樓層,才能免去潮濕吵雜,甚或漏水困擾。

2. 電梯數量
高樓與戶數多的社區,一定要留意電梯數,例如新北市某知名捷運共構大樓,戶數逾1500戶,但電梯卻只有3部,平常等個電梯少說就要5~10分鐘,上下班的尖峰時刻,更是班班客滿,上班擔心遲到,下班回家搭電梯還得排隊。

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筆記起來!網拍營業登記之房屋,仍可按自住用房屋稅率

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

桃園市政府地方稅務局表示,近年來因網路市場交易蓬勃熱絡發展,有許多人利用網路平台創業,自行於家中從事網路銷售,但因有銷售貨物或勞務須辦理相關營業登記,進而將住家房屋辦理營業登記場所。
但因實際交易都是於網路交易平台完成,且該住家房屋並未供辦公室使用或堆置待售貨物等其他營業使用物品,房屋實際上仍是供自住使用,仍准繼續按自住之住家用稅率課徵房屋稅

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國泰不畏嚴寒、逆勢進場,砸31.2億元 大舉入軍【高鐵】商業地

這次交通部高速鐵路工程局土地標售案,受到市場注目,標售結果出乎意外,主要是底標與之前市場價格已有感調幅,加上政府公共建設計畫慢慢上軌,激勵大型投資客進場。

雖然目前房市前景尚未明朗化,但是這幾塊地屬重劃區中的精華區,生活機能和便利性逐漸到位,吸引開發商陸續低價搶地。

鄰近 的開發案:世興段46、47地號【暐順經貿大樓】也預計於2017年Q3完工。距離【生物醫學園區】、【台大醫院】也非常近。機能商圈共享~

這次標售的世興段商業區土地31地號,面積1189坪,總額10.7億,位於高鐵七路,土地面積大且方正,周邊生活機能完善,未來發展值得期待。此標的是國泰在新竹高鐵區的第二筆土地,第一筆為復興三路二段 面公園的【國泰Twin park】。

【國泰Twin park】實價登錄

國泰高鐵標案  

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竹北【高鐵特區】翡翠琉璃 大4房雙主臥

TOP級百萬裝潢,名媛貴婦的家!

大4房、雙主臥,採光真的超好~

高樓層視野無限,附B1雙平車。

純住宅,0店面,進出單純。 

近 便利商店、頂好,採購方便! 近 星巴克、文興路美食商圈,生活機能佳! 1 (3).JPG

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(已成交)竹北【高鐵特區】中悅-寬隆敦和 豪宅景觀大戶

學區: 東興國小、東興國中、康乃薾學區 

主建50坪,雙主臥,每間臥房都有私人陽台

格局方正,無走道空間,將坪效發揮到最大

附高級裝潢,高樓層視野絕佳。戒備森嚴,隱密性佳,尊榮品質

【東南】超級帝王座,冬暖夏又涼。

步行8分鐘到【高鐵站】洽公省時又省力;3分鐘上【興隆大橋】往返竹科超便利。

竹北【高鐵特區】中悅豪宅景觀大戶 --- 竹北21世紀-ㄚ彤

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(已成交)竹北【高鐵特區】臻愛竹北-首購溫馨2房  

學區: 六家國小/六家國中

一字型建築,間間無暗房~ 

高樓層,格局方正,採光通風佳! 

低公設比,管理費親民 ,地段增值中,早買早享受!

近 高鐵車站/中央公園,散步or洽公皆方便

步行5分鐘到萬坪公園 / 步行8分鐘到【高鐵車站】

5分鐘上【中山高】 / 5分鐘上【68快道】

竹北【高鐵特區】臻愛竹北-首購溫馨2房 

竹北【高鐵特區】臻愛竹北-首購溫馨2房 --- 竹北21世紀-ㄚ彤

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 (已成交)竹北【高鐵特區】椰林-尊邸【典藏戶】4房雙車 

椰林建設,品質如一!  

格局方正,屋況佳,採光明亮通風好! 

4房雙主臥設計~空間規劃性強大。B1連號大車位,超好停! ❤

獨棟雙拼,一層兩戶,戶數單純簡單~ 

公設比超級無敵低~只有24% !!!

文興路商圈,美食/交通一把抓~機能性強!

公園環繞,地段無可取代!

步行1分鐘到【新瓦屋 公園】,5分鐘上【中山高】 / 3分鐘上【68快道】

竹北【高鐵特區】椰林-尊邸【典藏戶】4房雙車~

竹北【高鐵特區】椰林-尊邸【典藏戶】4房雙車 --- 竹北21世紀-ㄚ彤

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 竹北高鐵-坤山名銓一景降價大3房  

坤山名詮 建設,口碑品質佳

稀有0店面規劃,公設完善,居住品質高~

精質裝潢, 收納巧思多,適合東西一拖拉庫的您~

採光通風佳,衛浴開窗不悶濕

近 高鐵車站、生醫園區,交通便利,後勢看漲!

近 公園、學校,附近綠帶環繞,生活舒適。

離塵不離城,都市與自然的完美交融!

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【朝南】三房首購首選,採光通風佳,衛浴開窗不悶濕。

德鑫-御園 稀有釋出! A案中的A案!! 速速把握!! 

生活機能完善,近 福興東路美食商圈。

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105年度住宅補貼開始申請    105-07-20 10:25 AM 

為協助中低收入家庭減輕居住負擔,105年度住宅補貼自明(21)日起至8月31日受理申請,預計辦理「租金補貼」5萬6,976戶、「自購住宅貸款利息補貼」4,500戶、「修繕住宅貸款利息補貼」3,000戶,欲申請者,請於公告受理期間向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府申請。

內政部表示,各項補貼均因地制宜,所以不同地點或條件補貼額度也會有所不同,例如「租金補貼」每戶

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  竹北【高鐵特區】仰森綠居 良茂建設 Life-Park 全新完工,歡迎賞屋

良茂-Life park 

3房大平車,衛浴開窗,採光通風佳。客廳面寬4.5米,大面落地窗採光良好。

【配備】Yale大門電子鎖、美國WaterMax淨水系統、5+5mm膠合Low-E玻璃、TOTO衛浴及德國NOBLESSA廚具。

公園✽生活【愜意。舒適。怡情】、頂好旁,近 全聯/7-11,採買便利 。

社區天井引自然天光至地下停車空間,明亮舒適 ~

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➽ 竹北【高鐵特區】品牌建商~坤山-鼎峰 高水準4房。朝東南極品戶

竹北高鐵【坤山】鼎峰

人生,其實是一連串無止境的抉擇。追求不凡,是競爭真理;享受平凡,是生命真諦。如何在理性與感性之間取得平衡,如何在IQ智慧與EQ哲學之間獲得協調,讓您不再屈就於二分法的荒謬選擇,才是合理的生活態度!

【坤山.鼎峰】,超越時間與空間的桎梏,掌握時間優勢,左擁交通樞紐、快速增值等時間成本;掌握空間優勢,右抱便利商圈、優質學區、完備都會綠意、科技園區等地段特質。
近擁頂級商圈,感受國際魅力,【坤山.鼎峰】讓您無須抉擇,一網打盡人生哲理!

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 竹北【高鐵特區】楓康超市 新進駐 ♫ ♪

地點在 光明六路東二段&嘉豐五路口(特教學校附近),7-11對面喔~

 ~  已於2016/10/14 隆重開幕 !

雖然現在申辦會員卡沒有只要10元~只要10元~只要10元了

目前申辦VIP會員卡(工本費)50元,但有贈品(沾板、砂糖...之類的)不知道是不是送完為止?

前幾天逛了一下裡面,感覺滿舒適的 價格也沒預想的那麼高~

竹北高鐵 楓康超市(更新20161027)  

 

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   2016/06/18 (六) 今天早上【喜之坊】正式開幕囉~   

10:00 邀請到 橫山【田寮國小】環保打擊樂表演,真的超熱鬧的~ 

地址:302 竹北市光明六路東二段341號 (光立方 社區,21世紀不動產 隔壁) 

電話:03-6683 229 

營業時間:暫停營運!!

來欣賞一下今天的開幕盛況唄

 喜之坊 20160618 竹北高鐵店新開幕

喜之坊 20160618 竹北高鐵店新開幕

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【竹北高鐵】KFC肯德基、寶雅生活館 開幕囉~

【寶雅】竹北自強店
住 址: 新竹縣竹北市自強南路107號 (設有 醫美櫃)
電 話: 03-5506262
營業時間: 10:00am~10:30pm

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【KFC肯德基】竹北自強店
住 址: 新竹縣竹北市自強南路95、97號 
營業時間:09:30-23:00

【竹北高鐵】KFC、寶雅

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